土地开发成本如何分摊

地产公司土地分批投入建设怎么核算成本

1、(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

2、如何进行成本核算：房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。

3、房地产成本的组成 土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。

土地如何摊销?

土地使用权摊销的计算方法主要包括直线法和产量法。直线法假设土地使用权的价值在整个使用期限内平均摊销，因此每期摊销金额相等。计算公式为：每期摊销金额 = 土地使用权总价值 预计使用期限。

土地的摊销是企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。

如何进行土地使用权的摊销？ 一般是按房产证上的年限进行摊销。

土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。

土地成本如何分摊

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则(财法字〔1995〕6号)。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

土增税土地成本分摊方法

1、将土地成本乘以该占比，即得到该项目占用土地部分的成本分摊金额。均摊法：均摊法是将所有的土地成本平均分摊到所有投资项目中。具体实施步骤为：首先将土地成本累加，然后按照所有投资项目的数量平均分配到每个投资项目里。

2、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

3、其他地方规定，比如天津，土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，对于同一清算单位不同类型则按建筑面积法。

4、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

5、第七条土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

房地产开发企业土地分摊方法

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产 买卖合同 ，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。