营改增房地产怎么征税

营改增后房地产交哪些税

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

营改增后，建筑业、房地产业新开工的项目增值税税率是11%。2016年5月1日以前开工的项目算老项目，还是执行老的税率，只不过是增值税税率。建筑业3%，房地产业5%。销售额是含税销售额。

国家税务总局公告2016年第18号中，进一步明确了小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税的政策。计算应预缴税款的公式为：应预缴税款=预收款+ （1 + 5%） X3%。

在实施营改增后，对销售商品房税率的调整成为广大购房者关注的热点之一。当前针对销售的商品房增值税率具体调整为一般纳税人执行的税率是百分之五的税率。这代表从开发及销售环节不再承担复杂的计税体系，房地产企业销售和转让服务需征收的一般纳税人标准便是这样的增值税税率标准。

部分行业如房地产交易涉及的印花税可能会有变化，但总体上印花税仍然是企业或个人需要缴纳的一种税。印花税的税率和计税依据根据不同的交易行为而定。以上就是对营改增后要交的税种的详细解释。企业在实施营改增后，需要根据自身的业务特点和行业规定，按照规定缴纳相应的税款，确保合规经营。

营改增前房地产营业税怎么计算

房地产营业税怎么计算房地产营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额。

营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

“营改增”之后，房地产行业的纳税人销售不动产时缴纳的流转税税种由之前的营业税（价外税）变成了（价内税）。

若是一般的纳税人将房屋出租，则按照百分之十一的税率来计算，进行相应的抵扣；若是营改增之前，则用简易计税的方法按照百分之五的税率来计算。一行有一行的规定，有关国家财产的税务行业更是马虎不得，因此，在有关的税务方面，都要有一定的自觉性，自觉纳税。营业税改征增值税即我们通常所说的营改增。

个人出租住房，应按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。

营改增后房地产哪些适用简易征收率

1、一般纳税人销售自己使用过的，纳入营改增试点前取得的固定资产。销售旧货。简易计税方法公式当期应纳增值税等于当期销售额乘以征收率。简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率。

2、一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。

3、房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。