土增清算怎么算

房地产公司土增清算扣除税金6%怎么算

1、一般计算步骤：扣除项目合计＝取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目。土地增值额＝应税收入－扣除项目合计。

2、计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

3、计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。

4、房地产企业土地增值税算法采取先预交后清算的方式，预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。基本步骤如下：公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

5、审核程序通常包括： (一)审核清算项目的收入总额是否符合税收规定，计算是否正确。 (二)审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。

6、增值额的税率分段计取，0-50%部分税率为30%，50%-100%部分税率为40%，扣除系数为5%。具体扣除项目包括土地使用权成本、开发费用（含征用补偿、工程费等）、销售费用、管理费用，以及转让相关税金。