代建收入如何确认

房地产公司委托开发楼盘,应怎样纳税?

1、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，开始缴纳房产税。公司将原有房产用于生产经营的第一个月起，就要开始缴纳房产税。对以及使用或者出租、出借的房屋，应该从当月开始就要缴纳房产税。

2、预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。法律依据是国税发[2009]31号。

3、按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。

4、主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

代建保障房可以确认收入吗

1、文章就新收入准则下收入确认的要点，探 讨代建安置房的收入确认。

2、房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。

3、房地产企业的代建行为，主要税务处理难点在营业税上。

4、不能。保障性住房在取得时，应当按其成本入账，与保障性住房有关的后续支出，参照“固定资产”科目相关规定进行处理。

房地产开发企业代建工程如何纳税?

房地产企业的代建行为，主要税务处理难点在营业税上。

委托建房征收营业税问题：纳税人接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应以其向委托方收取的手续费按“服务业——代理业”税目税率征收营业税。

法律客观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%。

主要税种有：营业税、城建税、教育附加费、印花税、企业所得税等。

以代建房抵顶征地补偿费纳税，公司以协议出让方式取得土地，除向国家交纳土地出让金之外，需要向被征地的一方支付征地补偿费，被征地方村委会要求公司在其所属土地上建造一幢办公楼抵顶补偿费。